Razvoj Moskve Street Retail od prvih trgovin do današnjih dni

Nakupovalne ulice stare Moskve, glavni razvojni valovi, današnje težave (najemniki odhajajo zaradi parkirnih razmer, spreminjanja lokacij, preusmeritvena območja za mala podjetja itd.).

Ker smeri ulične maloprodaje šteje že več kot stoletje: tudi v srednjem veku so po tem načelu delali majhni trgovci. Pozneje je ta oblika trgovine (sicer imenovana "oblika prvih nadstropij") dala večjim oblikam - supermarketom in gospodinjstvom sovjetskega tipa.

Vendar pa ima ulična maloprodaja pomembno prednost pred drugimi oblikami trgovine - največjo bližino do kupca, s poudarkom na njegovih interesih in potrebah.

Tverskaya st d.4 (m. okhotni Ryad). Predmet Realty4Sale

Oživitev ulične maloprodaje v Moskvi se je začela z začetkom perestrojke in vrnitvijo prostega trga v Rusijo. Trgovine v prvih nadstropjih stanovanjskih zgradb so se začele pojavljati tako na osrednjih, najdražjih ulicah Moskve, kot tudi v stanovanjskih območjih.

Ti dve kategoriji se od vsega začetka do danes bistveno razlikujeta: osredotočeni sta na različne ciljne skupine.

Trgovine v bližini hišnih in storitvenih podjetij v stanovanjskih območjih so namenjene prebivalcem določenega območja, ki pogosto delujejo v gospodarskem segmentu in ponujajo vsakodnevno blago.

Trgovine v središču so bolj osredotočene na turiste in kupce z visoko plačilno sposobnostjo.

Na valovih gospodarskih razmer: od recesije do razcveta

Razvoj Street Retail v glavnih trgovskih koridorjih središča Moskve je valovit: odraža vse krizne pojave v državnem gospodarstvu.

V letih 2008–2009 je zanimanje trgovcev na drobno za drage prostore očitno upadalo: začeli so iskati načine za znižanje stroškov, kar je povzročilo zaprtje maloprodajnih obratov, ki so imeli nizko dobičkonosnost. Pred tem obdobjem so številni podjetniki najemali trge na ulicah z velikim ugledom (na primer Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya itd.) Kot "vizitko" ali "vitrino" svojega poslovanja. Ko je prišla do izraza ekonomska izvedljivost premoženja, so celo veliki akterji na maloprodajnem trgu začeli opuščati prostor na osrednjih ulicah. Najemne cene so se toliko dvignile, da trgovine niso mogle prikazati dobička, kljub aktivnemu pretoku pešcev in odličnemu prevozu in dostopu z avtomobilom. Tu je nekaj primerov: v samo enem letu je Euroset zapustil Tversko, prodajalca Arts Group so zapustila most Kuznetsk (več trgovin z oblačili znanih evropskih blagovnih znamk je bilo zaprtih naenkrat), veriga Diesel je zavrnila tri prodajalne (na Leninskem prospektu, Petrovki in Tverskiji).

Od leta 2010 so se razmere začele izboljševati. Od februarja se aktivno odpirajo restavracije, trgovci z živili in vračajo se predstavniki prestižnih blagovnih znamk, ki so se vrnili leto prej. Število prostih površin v tradicionalno priljubljenih ulicah v središču Moskve (Kuznetsk most, Arbat, 1. Tverska-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) upada, čeprav se cene najemnin povečujejo.

Naslednji val krize je prizadel državo leta 2014: negativni gospodarski trendi so postali posledica zaostrovanja političnih razmer. Padec plačilne sposobnosti prebivalstva je neposredno vplival na dohodek trgovcev na drobno. Najemna stopnja pri Street Retail se je v povprečju znižala za 25%, zaradi česar je Moskva za ta kazalnik upadla eno mesto na lestvici evropskih mest (v letih 2007 in 2012 je bila eno od treh vodilnih z najvišjimi stopnjami).

Vendar je bilo v začetku leta 2015 ponovno povpraševanje po povpraševanju po poslovnih nepremičninah. Na ulični maloprodajni trg so vstopili novi igralci, ki predstavljajo približno 30% celotnega povpraševanja. Služba s hrano je bila najbolj dejavna, saj je prodajo hrane stisnila na drugo mesto. Delež prostega prostora na priljubljenih nakupovalnih lokacijah v Moskvi je znašal 9%.