Kako izbrati dobičkonosne sklope na dražbi za stečaj
Izbira donosne nepremičnine na stečajni dražbi bo vsakemu ponudniku pomagala izogniti se resnim finančnim izgubam.
Potrebovali boste
- - pozornosti
- - previdnost
- - logika
Navodila za uporabo
1
Ocenite likvidnost sklopa, ki ste ga našli na razpisu za stečaj. Čim enostavnejša in enostavnejša je prodaja, kupljena na stečajni dražbi, bolj likvidna je. Na stečajni dražbi je dovolj tako likvidnih kot nelikvidnih sklopov.
2
Ocenite kupnino in predvideno prodajno ceno sklopa, ki ste ga našli na stečajni dražbi. Začetne naložbe in kapitalski dobički se morajo med seboj bistveno razlikovati. Dobiček iz kapitala je potreben za kompenzacijo vseh začetnih naložb v sklop, režijskih stroškov iskanja in nakupa, pa tudi izgube časa za analizo takega sklopa.
3
Razmislite o konkurenci v ponudbah za stečaj. Nižja je cena lota, višja je konkurenca. Ni vam treba čakati na močno znižanje cene veliko, če je cena na začetku nizka. Bodite bolj izvirni, izberite sklope, ki jih drugi zaobidejo.
4
Kupite predmete z obremenitvami. Za objekte z obremenjenimi cenami so bistveno nižje. Večina ponudnikov obide takšne predmete, ker ne vedo, kako odstraniti obremenitve iz predmeta, potem ko kupijo veliko. Zato je konkurenca za take objekte izredno majhna. Če obvladamo algoritem za odstranjevanje obremenitev iz takšnih predmetov, lahko dobite veliko konkurenčno prednost pred drugimi ponudniki in dobro zaslužite.
5
Razmislite o regiji nakupa sklopa. Najprej poglejte svojo regijo, nato sosednje regije in nazadnje oddaljene regije. Če kupujete veliko v svoji regiji, lahko znatno zmanjšate režijske stroške, ko kupujete veliko, in zmanjšate ostala komercialna tveganja.
Bodite pozorni
Univerzalnega pristopa k izbiri in ocenjevanju veliko na stečajni dražbi ni. Ko boste prakticirali kupovanje sklopov, boste imeli lastne filtre in pristope pri izbiri najbolj donosnih sklopov za vas.
Koristni nasvet
Izberite sklope iz ozkih niš na dražbi za stečaj, kjer je konkurenca izredno nizka.
