Kako odpreti nakupovalno-zabaviščni center

Nakupovalni in zabaviščni center je precej drag in dolgo plačan projekt. Vendar pa lahko postane zelo donosno, če izberete dobro mesto za postavitev in zbiranje optimalnega bazena najemnikov.

Potrebovali boste

• - registrirana pravna oseba;

• - dovoljenja.

Navodila za uporabo

1

Opravite analizo trgovskih centrov, ki že delujejo v vašem mestu. Določite sestavo najemnikov, predstavljene storitve, ocenite število kupcev. Poskusite odkriti vse prednosti in slabosti najbolj priljubljenih projektov.

2

Naredite podroben poslovni načrt. Posebej je potrebno, če nameravate v posel vključiti soinvestitorje. Opišite predvidene dimenzije trgovskega centra, njegovo število nadstropij, predvideno število oddelkov. Ločeno opišite želje za zabavni del projekta. Klasični model velikih trgovskih in zabavnih centrov vključuje kino z barom in igralnimi avtomati, otroško igrišče in hrano. Na ta seznam lahko dodate kegljišče, drsališče in fitnes.

3

Po opredelitvi koncepta nakupovalnega centra nadaljujte s pridobivanjem dovoljenj za gradnjo. Poiščite izvajalca, ki bo izvedel gradnjo. Priporočljivo je, da ga izberete v skladu s priporočili - takrat boste prepričani, da bo izvajalec del pravočasno in učinkovito opravil.

4

Izberite sestavo najemnikov glede na koncept in ciljno publiko vašega bodočega nakupovalnega centra. Na primer, nakupovalni center v družinski lasti bo potreboval razširjen otroški program. Na tradicionalno mesto s tobogani in gugalnicami lahko dodate suh bazen, otroški krog, center za ustvarjalnost in druge prostočasne dejavnosti za otroke. Ne pozabite na prijetne kavarne za odrasle in kino, kjer lahko preživite čas z vso družino.

5

Izbor najemnikov bi moral potekati v fazi načrtovanja in gradnje centra. Številni sidrni projekti potrebujejo nestandardna območja, lahko imajo posebne zahteve za komunikacije in druge tankosti. Pri načrtovanju prostora za določenega najemnika sklenite z njim dogovor o določitvi kazni v primeru odpovedi ene od strank.

6

Pravilno razdelite najemnike po tleh trgovskega centra. V spodnjem ali pritličju lahko postavite supermarket, srednja nadstropja so rezervirana za trgovinske oddelke, živilska igrišča in kavarne. Zgoraj so zabavni projekti - kino, otroški center, fitnes. Naloga lastnika trgovskega centra je, da potencialni kupec obišče čim več oddelkov centra.

7

Pri izbiri najemnikov poskusite zagotoviti, da so zastopane vse potrebne skupine izdelkov. V velikem nakupovalnem središču na primer ni 10 oddelkov za prodajo nakita in samo ena trgovina z otroškimi oblačili. Upoštevajte razmerja. Izberite preverjene in priljubljene blagovne znamke in jih dopolnite z obetavnimi novimi izdelki.

8

Do konca gradnje bi bilo treba razdeliti večino trgovskih prostorov. Nekateri najemniki lahko naknadno odpovejo pogodbo. V predvidevanju tega ustvarite varnostni seznam potencialnih udeležencev projekta.

9

Poberi osebje. Trgovski center potrebuje računovodje, skrbnike, ki bodo usklajevali delo z najemniki. Storitve varovanja in čiščenja je mogoče organizirati neodvisno, vendar je veliko lažje skleniti dolgoročno pogodbo z obstoječimi organizacijami.