Kako začeti nepremičninski posel
Video: Pustiti službo in začeti svoj posel? Iluzija ali stvar dobrega načrta? Tanja Glažar, Nina Štefe 2024, Julij
Tisti, ki želijo začeti nepremičninski posel, bi morali razmisliti o odprtju lastne nepremičninske agencije. To je dobičkonosno, saj cene nepremičnin nenehno rastejo in to precej poceni. Vaš glavni strošek bo najemnina za prostore in osebje.
Potrebovali boste
prostori, registracija, overitev, spletna stran in osebje (5-6 oseb).
Navodila za uporabo
1
Agencije za nepremičnine običajno opravljajo transakcije z nepremičninami (nakup in prodaja, najem) in njihovo pravno podporo. Njihove dejavnosti niso licencirane, vendar so predmet certificiranja v smislu posredniških storitev. Tako boste morali poleg registracije (kot samostojni podjetnik ali pravna oseba) opraviti tudi certifikacijo.
2
Agencije za nepremičnine imajo praviloma dohodek od transakcij, ki je bodisi določen odstotek bodisi fiksna provizija (na primer, provizija za najem stanovanja je pogosto enaka znesku najemnine zanj v prvem mesecu). Za zakonito izvedbo transakcije lahko vzamete ločen znesek.
3
Za agencijo je dovolj majhna soba v mestu ali v nakupovalnem centru. Praviloma prodajalci nepremičnin večinoma ne delujejo v pisarni, temveč neposredno na samih nepremičninskih objektih, kar dokazujejo potencialnim strankam in pogajajo o pogojih transakcij. Pisarniški prostor bodo potrebovali le odvetniki, ki bodo neposredno pripravili pogodbe, tajnik in računovodja. Tako je vredno najeti pisarno s površino, ki ne presega 30 m².
4
Za pisarno boste morali kupiti osnovno opremo (računalniki, tiskalnik, kopirni stroj itd.), Ustrezno programsko opremo (1C) in pohištvo. Najprej morate najeti 2-3 nepremičnine, odvetnika za promet z nepremičninami, tajnika in računovodjo (lahko pridete). Realtors in odvetnik morajo imeti izkušnje, po možnosti dovolj velike. Nadomestilo za nepremičnine je običajno delno. Preostali del osebja prejema fiksno plačo.
5
Velja, da je pri nepremičninskem poslu pomembnost informacij pomembna. To pomeni, da morate spremljati vse spremembe na nepremičninskem trgu, hitro iskati dobičkonosne nepremičnine in z njimi sklepati posle. Da bi stranke bili na tekočem z najnovejšimi ponudbami, ustvarite spletno mesto, ki se bo nenehno posodabljalo, v lokalnem tisku pa dajte tudi oglase.
