Kako najeti poslovni prostor v Moskvi

Moskva je mesto drage najemnine. Tudi prostori, ki so po moskovskih standardih poceni za poslovno najemnino, postanejo ena najdražjih postavk odhodkov in so pogosto razlog za zaprtje podjetja. Kljub temu obstaja priložnost, da najdete razmeroma poceni in precej spodobno sobo v prestolnici. Eden od načinov je najem mesta.

Kot del svojega programa za podporo malim podjetjem Moskva ponuja prostore za najem po ceni 4.500 rubljev na leto. Iskreno, majhnim podjetjem je v okviru tega programa na voljo zelo malo zmogljivosti. V letu 2018 je predviden najem 300 prostorov na ta način. Za tako ogromno mesto - je zanemarljivo, vendar kljub temu obstaja možnost, da bi dobili sobo po ceni nekajkrat nižji od tržne.

Pomembni pogoji programa:

1. Skupna najemnina se določi na dražbi. Po uradnih podatkih moskovske vlade je bil leta 2017 povprečni presežek najemne cene med dražbo 114%. Z drugimi besedami, povprečna skupna cena najema je bila 9.630 rubljev na leto na kvadratni meter. Soba s površino 50 kvadratnih metrov naj bi najemnika stala 40 125 rubljev na mesec, kar je bistveno nižje od tržne vrednosti za najem nestanovanjskih prostorov v Moskvi.

2. V razpisih za prostore, določene v programu, lahko sodelujejo samo samostojni podjetniki in pravne osebe, povezane z malimi ali srednje velikimi podjetji. Posamezniki in velika podjetja ne smejo licitirati. Tista podjetja, ki dvomijo v svojo pripadnost malim in srednje velikim podjetjem, lahko to preverijo na spletni strani Zvezne davčne službe:

3. Za kraj registracije podjetja ali samostojnega podjetnika ni omejitev. Dejstvo, da ste registrirani in poslujete v drugi regiji Ruske federacije, ne more biti razlog za zavrnitev dovoljenja za trgovanje.

4. Desetletni najem se praviloma sklene na podlagi rezultatov ponudb. V tem obdobju se mesto zavezuje, da najemnine ne bo povišalo več kot indeks koeficienta. Po pričakovanjih bo ta koeficient ustrezal inflaciji. Z drugimi besedami, vaša najemnina bo 10 let ostala pod tržno, kolikor je bila prvotno.

5. Prostori, najeti v okviru programa za podporo malim podjetjem, niso podnajemni. Ta pogoj je naveden v razpisni dokumentaciji.

6. Po zakonu ima najemnik prednostno pravico do nakupa prostorov po treh letih najema. Hkrati lahko najemnik od države pridobi brez obrestne obroke za nakup prostorov.

7. Ponudbe potekajo na elektronski platformi za trgovanje. Postopek oddaje ponudb je zasnovan tako, da je določitev zmagovalca nepošteno izključena.

8. Za sodelovanje v razpisu morate imeti elektronski digitalni podpis (opravljen v enem do treh delovnih dneh, stane od 3.000 rubljev) in nakazati polog (običajno 25% letne cene najema po izhodiščni ceni). Udeleženci, ki ne bodo zmagali na dražbi, bodo vrnili polog. Založba zmagovalca se plača prve tri mesece najema.

9. Zmagovalec mora prve in zadnje tri mesece plačati najem po končni ceni. V skladu s tem bo naslednje plačilo zakupnine zapadlo čez tri mesece.

Iskanje prave sobe

Iskanje primerne sobe, ki jo mesto proda za prodajo, lahko opravite na moskovskem investicijskem portalu v razdelku "Ponudbe za mesto v Moskvi".

Če želite najti prostore, ponujene v okviru programa podpore za mala in srednje velika podjetja, morate odpreti razdelek "Več filtrov" (na dnu bloka s filtri, nad fotografijami predmetov). V tem razdelku morate filter do konca naliti in v stolpcu "Občinstvo" izbrati "Za SMS" in nato kliknite gumb "Uporabi".

Torej, 17. julija 2018 (rezultat je lahko drug dan drugačen), se po uporabi filtra "za SMP" v rezultatih prikaže 112 predmetov.

Podatki o študijski sobi

Kot primer je bil naveden objekt "SAO, Moskva, Leningradskoye Shosse, hiša 34, stavba 2 1. nadstropje, soba 4, soba 1, 1a, 2-8":

• Prvi razdelek "Informacije o nepremičninah" označuje območje. V tem primeru je 99, 4 m²

• V istem razdelku je postavka "Namen". V tem primeru: Neposeljeni / Prosti

• Najbližja podzemna postaja: Baltiyskaya. Oddaljenost do metroja je 0, 57 km (to je 6 minut peš. Na zemljevidu si lahko ogledate lokacijo objekta in dobite navodila. Yandex kaže, da je od postaje Baltiiskaya MCC do objekta potrebnih 9 minut hoje.

• Fotografije so postavljene desno od mize z značilnostmi predmeta. Prostori na fotografijah so videti povsem primerni za uporabo (kar ni vedno tako).

• Na dnu strani je v razdelku »Informacije o ponudbah« najemni rok 10 let.

• V istem razdelku: polog: 111 825 rubljev.

• Na dnu strani je na voljo arhiv z dokumentacijo o sklopih. V njej najdete izvleček iz tehničnega lista ZTI, v katerem sta tloris in obrazložitev (tabela z opisi prostorov, vključno z njihovim namenom).

• Začetna cena najema. V tem primeru 447.300 rubljev na leto. Če računamo na mesečno najemnino: 37.275 rubljev / mesec za sobo s površino 99 kvadratnih metrov.

• Rok za sprejemanje vlog je v razdelku "Informacije o postopku". V tem primeru se sprejem vlog konča 20. julija 2018.