Kako izračunati najemnino

Najemnina je oblika družbenih odnosov. Izraz najemnina pomeni redni dohodek, ki ga lastnik prejme za uporabo svoje lastnine, zemljišča, kapitala od druge osebe.

Potrebovali boste

- dokumenti, ki potrjujejo lastništvo.

Navodila za uporabo

1

Notar overi pogodbo, sestavljeno z anuiteto. Pravni dokumenti morajo biti predloženi notarski pisarni, ki potrjujejo pravico do posesti nepremičnine: potrdilo o lastništvu, katastrski načrt. Potrebni so tudi potni listi obeh strank v transakciji, izvleček iz osebnega računa lastnika in pisno soglasje zakonca, če je sklenjena pogodba o dosmrtni renti.

2

Registrirajte pogodbo pri UFRS. Tu boste potrebovali enake dokumente kot v notarski pisarni. Napišite izjavo s seznamom vseh priloženih dokumentov. Registracija se opravi v enem mesecu od datuma prijave. Od tega trenutka je plačnik najemnine lastnik prenesene nepremičnine, lastnik nepremičnine pa ima pravico, da pravočasno prejme sredstva. Treba je opozoriti, da je premoženje plačnika najemnine vknjiženo z zastavno pravico v korist prejemnika najemnine.

3

Če želite sami izračunati najemnine, preberite pogoje najemne pogodbe. Finančni najem je poseben primer omejene fiksne rente - rente. Pogodba v tem primeru predvideva poplačilo dolga v enakih obrokih na koncu vsakega poročevalskega obdobja, znesek obresti na najem se zmanjša, letni stroški glavnega dolga pa se povečajo. Obračun najemnin se izvede po posebni formuli oz.

kjer je AP - plačilo najema;

SK - znesek posojila;

PS - obrestna mera za delnice na mesec, to je, če je letna% stopnja 18%, potem PS = 18 / (100 × 12);

m - število mesecev, za katere se vzame najemnina.

4

Če najemna pogodba določa, da se glavnica dolga plačuje v enakih obrokih, obresti za posojilo pa se izračunajo na preostalem dolgu, izračunajte najemnine tako:

- najprej izračunajte znesek glavnega plačila in znesek najemnine razdelite na njegov rok;

- drugič, določite znesek natečenih obresti: pomnožite preostalo stanje z letno obrestno mero in delite z 12;

- tretjič, izračunajte stanje dolga: odštejete izdelek od skupne najemnine od zneska glavnega plačila in števila preteklih obdobij.

Ta vrsta najemnine se imenuje diferencirana.

Bodite pozorni

Za nepravočasno plačilo najemnin, Civilni zakonik Ruske federacije določa kazni.

Koristni nasvet

Za sklenitev najemnine ni treba biti podjetnik (pravna oseba). Vsaka fizična oseba, ki je lastnica nepremičnine in ima tudi željo, da jo zagotovi za začasno uporabo, lahko prejme plačilo najemnine.