Tehnična stranka: kdo je, katere funkcije in naloge

Izraz tehnični odjemalec v gradbeništvu pomeni organizacijo ali združenje, ki zagotavlja celoten obseg inženirskih storitev od razvoja in izvajanja projektne dokumentacije do zaključka dokončanega objekta. Tehnični kupec je v gradbeništvu ena ključnih vezi v celotnem postopku.

Razširjen koncept tehnične stranke

Funkcije tehničnega kupca vključujejo:

• priprava vseh vrst dovoljenj;

• pridobitev vseh potrebnih odobritev;

• pregled gradbišč in nasvete o njihovi organizaciji;

• izpolnjevanje vseh tehničnih pogojev, potrebnih za priključitev na komunalna omrežja;

• finančni nadzor.

Tako ima tehnični kupec pomembno vlogo pri vodenju gradbenega procesa, tesno sodeluje z vsemi udeleženci gradbenega procesa, izvaja tehnični nadzor in usklajuje vse faze gradnje, pa tudi čas in kakovost postopkov.

Potreba po tehničnem kupcu kot ločeni organizaciji se je pojavila v 80. letih prejšnjega stoletja. Nato je Gosstroy odobril ločeno službo, ki je bila zasnovana za pripravo na gradnjo objekta in za izvedbo tehničnega nadzora same gradnje. Ideja se je izplačala, kakovost gradnje pa se je znatno povečala. Toda po razpadu ZSSR ta služba v novi dobi ni več mogla opravljati svojih funkcij.

V sodobnih razmerah so funkcije tehničnega kupca tako raznolike, da je za njihovo učinkovito izvajanje potrebno obsežno znanje in impresivne izkušnje. Tehnični kupec ni posebnost, zato se na univerzah takšni strokovnjaki ne izobražujejo. Da bi jim to postalo potrebno, več let praktičnega znanja in izkušenj v gradbeništvu. Tehnični kupec, ki je vključen v postopek gradnje, sestavi pogodbo za izvedbo potrebnega obsega storitev, ki ga tudi sooči s potrebo po razumevanju pravne strani vprašanja (upravna dokumentacija, sodna praksa itd.).

Regulativni okvir

Pravni okvir za dejavnosti tehničnega kupca se je pojavil leta 2011, ko so bile sprejete ustrezne spremembe kodeksa urbanističnega načrtovanja Ruske federacije. Od takrat izraz "tehnični odjemalec" uradno pomeni fizično ali pravno osebo, ki jo je pooblastil nosilec, ki deluje v njegovem imenu in v njegovem interesu na profesionalni osnovi.

V skladu z odstavkom 22 kodeksa urbanističnega načrtovanja Ruske federacije funkcije tehničnega kupca vključujejo:

• sklenitev pogodb za inženirske raziskave, razvoj projektne dokumentacije, gradnjo, rekonstrukcijo in remont stavb in objektov;

• priprava zgradb za obnovo in remont;

• zagotavljanje izvajalcev, ki se ukvarjajo z gradnjo, popravilom in obnovo potrebne dokumentacije in materialne baze za pravilno izvajanje njihovih dejavnosti;

• odobritev projektne dokumentacije;

• priprava in izvedba dokumentov, potrebnih za zagon objekta;

• druge funkcije, ki jih zagotavlja Kodeks.

Pomembno je upoštevati, da ima razvijalc absolutno pravico, da samostojno izvaja vse zgoraj navedene funkcije tehničnega kupca.

Vloga tehničnega kupca pri gradnji objekta

Številni strokovnjaki vlogo tehničnega kupca v sodobni gradnji primerjajo z dirigiranjem v orkestru. Dejansko njegove funkcije vključujejo ne samo pripravo celotne predprojektne in projektne dokumentacije, temveč tudi celovito vodenje gradnje objekta v vseh fazah: oblikovanje, organizacija gradbišča, gradnja objekta in faza njegove uporabe. Neposredno organizira interakcijo med vsemi udeleženci v postopku gradnje: kupci in investitorji, izvajalci, projektanti, koordinatorji in organi za izdajo dovoljenj. Omeniti velja, da ima vsak od naštetih subjektov svoje poslovne interese, naloga tehničnega kupca pa je, da predmet predloži pravočasno, pri čemer upošteva interese udeležencev v postopku, ob upoštevanju časovnih rokov in predhodno načrtovanega gradbenega načrta, ob upoštevanju vseh sodobnih gradbenih pravil in normativov.

Praktičen primer tehnične stranke

Dela na gradnji objekta se začnejo z namenom naročnika (investitorja), da investira v gradnjo tega objekta na določeni zemljiški parceli. V tej fazi se dejavnosti tehničnega kupca že začenjajo. Na podlagi urbanističnega razvojnega načrta mora pripraviti in podpisati vso potrebno predprojektno dokumentacijo:

• skleniti najem zemljišča;

• skleniti pogodbo o nujni neupravičeni uporabi tega mesta za obdobje načrtovanja, priprave na gradnjo, obdobja gradnje objekta;

• pripravi in ​​podpiše dokumentacijo o prenosu zemljišč v želeno kategorijo.

Tako tehnični kupec prevzame impresiven potek papirja za pripravo predprojekta in pripravo množice dovoljenj in odobritev.

Po fazi odobritve arhitekturnega koncepta bodočega objekta se začne postopek pridobivanja tehničnih pogojev, potrebnih za priključitev objekta na obstoječo inženirsko infrastrukturo. Vsi izdani tehnični pogoji morajo biti pravočasno registrirani in potrjeni s številnimi državnimi organizacijami, povezanimi z delovanjem stavb in objektov. Toda takšnih tehničnih pogojev je veliko in so povezane z organizacijo oskrbe z vodo, toplote, kanalizacije, elektrifikacije, telefona, radia, uplinjanja in ulične razsvetljave.

Za pripravo projekta na razpis za izbor projektne organizacije je še vedno treba pripraviti predhodno dogovorjeni načrt za izbrano zemljišče, arhivsko geo podlago, arhitekturni koncept in druge papirje.

Po izbiri projektanta se tehnični kupec v določenem času loti priprave in podpisa pogodbe z njim o razvoju projektne in ocenjevalne dokumentacije. Tehnični kupec bo moral prejeto dokumentacijo uskladiti tudi z različnimi oddelki in opraviti različne preglede.

V zaključni fazi priprave projekta se vsa projektna in proračunska dokumentacija, vsa dovoljenja in spravni dokumenti predajo investitorju, da izbere izvajalce, dobavitelje gradbenih materialov in potrebne opreme. Na tej stopnji je potreben tudi tehnični kupec: sam je tisti, ki aktivno sodeluje v postopku izbire pravih organizacij, spremlja vse faze in pogoje razpisa ali zbira ponudbe za izbiro teh združenj.

Po izbiri izvajalcev in dobaviteljev tehnični odjemalec pripravi gradbeno dovoljenje za celotno "ekipo". Da bi to storil, najprej opravi vsa dokumentacijska dela na dodelitvi izbranega zemljišča za gradbena dela. V času izvajanja vseh gradbenih del pripravi dovoljenje za uporabo komunalnih storitev zvezne ali občinske vlade. Še posebej veliko papirja je treba izdati, če se gradbišče nahaja ob cesti ali železnici, podzemnih komunalnih in inženirskih objektih.

Za izvajanje vseh zgornjih funkcij je zaželeno (vendar ni nujno), da ima tehnični odjemalec dovoljenje SRO. Vendar pa prisotnost takega dovoljenja kupcu omogoča nadzor kakovosti dela na projektu, izvajanje tehničnega nadzora in nadzora, preverjanje kakovosti konstrukcij in materialov ter uporabnosti uporabljene opreme.

Po končani gradnji tehnični odjemalec odda objekt v obratovanje in investitorju (stranki) posreduje celoten paket dokumentacije za registracijo lastništva, vključno z garancijskimi obveznostmi in papirji za ZTI.