Kako najeti pisarno

Ali razmišljate o svojem podjetju in iščete primerne možnosti za pisarno ali pa podjetje, v katerem delate, dobiva nov zagon, se razvija, zdaj pa morate izbrati bolj prostorno sobo? V najemu pisarne je toliko pomisliti, da se zdi to zelo težka naloga. Če pa razumete vse faze, poznate tehnologijo transakcije in v pravih trenutkih privabite strokovnjake, boste z lahkoto dobili pravo sobo.

Navodila za uporabo

1

Odločite se, katero pisarno potrebujete. Ugotovite cilje in cilje sobe, lokacijo, oddaljenost od središča in transportnih vozlišč. Izračunajte velikost pisarne glede na število zaposlenih in kupcev ter vrsto prostorov (na primer odprti prostor). Pomislite, ali potrebujete parkiranje, varnost. Pomislite, ali je prostor v zgornjih nadstropjih primeren za vas in ali boste pripravljeni na pisarno s prepustnim sistemom.

2

Ko bo vaša zahteva oblikovana, se obrnite na nepremičninsko podjetje. Seveda vam bo ceneje, če se obrnete neposredno na lastnika, toda nepremičninske agencije zaposlujejo strokovnjake, ki za svoje dejavnosti zavestno dobijo denar. Glede na tveganja in pasti na nepremičninah bo zanesljivejše uporabljati storitve specialistov. Za transakcijo boste prejeli garancijo kakovosti in brezskrbnosti.

3

Bodite pozorni na najemne cene, ki so odvisne od geografske lege stavbe, kakovosti dekoracije in popravila prostorov, najemnega roka, dodatnih pogojev in prisotnosti obremenitev. Najemniki praviloma najemajo nepremičnine za obdobje od treh do desetih let, da bi se rešili pred nepotrebnimi napori pri iskanju strank. Toda stavbe, zgrajene v sovjetskem obdobju, je mogoče najeti do enega leta, zato lahko z vami sklenejo dogovor z možnostjo podaljšanja. Sporazum za obdobje do enega leta ni predmet državne registracije.

4

Preverite, ali obstajajo omejitve glede uporabe prostorov, ki vas zanimajo. Stavbi se lahko dodeli profil uporabe za določeno časovno obdobje (na primer kemično čiščenje ali pekarna).

5

Prepričajte se, da soba ni obremenjena. Če želite to narediti, zahtevajte izpisek iz Enotnega državnega registra pravic. Hkrati je pomembno, da pravilno sestavite zahtevo za dokument, saj ima stavba lahko več lastnikov.

6

Ob sklenitvi najema preverite vse potrebne dokumente: kupoprodajno pogodbo, potrdilo o lastništvu, privatizacijsko pogodbo, najemnikovo pravico do podnajema.

7

Bodite pozorni na prenovo, ki se je lahko zgodila v sobi. Odobritev samogradnje lahko traja veliko časa.

8

Če boste upoštevali vse trenutke in vam vse ustreza, sklenite protokol o nameri z lastnikom. Ta predhodni dokument določa osnovne pogoje. Dodelite pristojnim odvetnikom, da nadaljujejo pri pripravi pogodbe, saj obstaja veliko nihanj.

Bodite pozorni

Pred podpisom pogodbe preverite, ali stavba ni predmet rušenja;

Najemno ceno najemnih prostorov je praviloma mogoče pregledati, vendar največ enkrat na leto. Poleg tega je treba v primeru povečanja tarife v pogodbi določiti omejitev.

Koristni nasvet

Vsa vprašanja v zvezi z najemom prostorov v Ruski federaciji ureja poglavje 34 civilnega zakonika.